Нальчик

Что входит в содержание дома?

Информация для собственников жилых помещений многоквартирных домов. Любая недвижимость, находящаяся в собственности граждан, требует определенного технического содержания и ремонта.

Если это частный дом или дача в садовом товариществе, то весь комплекс ремонтных работ и уход за зданием ложится на плечи собственника, который может самостоятельно делать эти работы или нанимать бригаду мастеров.

А кто же должен заниматься техническим обслуживанием многоквартирного дома и что входит в перечень обязательных работ по содержанию жилого здания?

Существуют специальные требования к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества, в соответствии с которыми оно должно содержаться.

По этим требованиям любой жилой дом должен быть надежным и безопасным для жизни и здоровья жильцов. Жилые и нежилые помещения, а также помещения общего пользования и земельный участок должны быть доступными для пользования. Все инженерные коммуникации, коллективные приборы учёта и т.д. должны исправно работать. Кроме того, содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать поддержание архитектурного облика здания.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работ с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

Обслуживание многоквартирного дома включает в себя несколько обязательных пунктов, которые должен знать каждый человек.

Минимальный перечень работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества», выглядит таким образом:

  1. Ремонт стен и фундаментов во всех подсобных помещениях в доме, включая чердаки и подвалы.
  2. Ремонт всех дверей и окон, располагающихся в местах общего пользования (в подъездах, на чердаках, в подвалах и прочих подсобных помещениях).
  3. Обеспечение надлежащего состояния всех коммуникационных систем (водо- и газопровода, канализации, электросетей и т.д.) дома путем регулярного технического обслуживания и принятия прочих профилактических мер.
  4. Техническое обслуживание (и, в случае необходимости, – ремонт) любых объектов общего пользования, располагающихся в подъездах, подсобных помещениях и на придомовых территориях.
  5. Санитарное обслуживание (дератизация, дезинсекция и т.д.) всех придомовых территорий и относящихся к зданию мест общего пользования (подъездов, подсобных помещений и т.п.).
  6. Уборка подъездов и дворов.

Жильцы оплачивают и сезонные работы, которые тоже входят в содержание.

К таким услугам относят: восстановление крыш; ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода; установку перил, ступенек; реставрацию дверей и окон; уход за придомовой территорией; обновление заборов, ворот; озеленение; контроль за детскими площадками; аварийное обслуживание. Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.

Приведенный список – это лишь минимальный набор обязательств управляющей компании (УК).

Собственники помещений не имеют права заказывать управляющей компании объем работ меньше, чем отражено в указанном перечне, а управляющая компания или ТСЖ не вправе отказаться от каких-то из вышеперечисленных работ.

По согласованию с управляющей организацией собственники могут заказать дополнительные услуги и работы (например, охрану дома, содержание придомовой парковки и т. п.), однако следует помнить, что за повышенный уровень комфорта придется больше платить.

Размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества устанавливается на общем собрании собственников с учетом перечня услуг исходя из предложений управляющей организации по их стоимости. Установить размер платы в одностороннем порядке собственники не имеют права.

Если собственников не устраивает перечень услуг по содержанию общего имущества или их стоимость, предлагаемые конкретной УК, и если не получается договориться, то необходимо рассмотреть предложения других управляющих организаций и выбрать подходящую.

Собственники помещений имеют право в любое время затребовать у УК перечень работ и информацию о том, с какой периодичностью они проводились.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определен перечень работ по содержанию жилых домов:

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

  1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей – дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и т.д.).
  2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и т.д.).
  3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и т.д.).
  4. Прочистка канализационного лежака.
  5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
  6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
  7. Проверка заземления ванн.
  8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и т.д.).
  9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и т.д.
  10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

  1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
  3. Снятие пружин на входных дверях.
  4. Консервация системы центрального отопления.
  5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  6. Ремонт просевших отмосток.
  7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
  8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

  1. Утепление оконных и балконных проемов.
  2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
  3. Утепление входных дверей в квартиры.
  4. Утепление чердачных перекрытий.
  5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
  7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
  8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
  9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  10. Ремонт печей и кухонных очагов.
  11. Утепление бойлеров.
  12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
  13. Замена разбитых стекол, окон и дверей вспомогательных помещений.
  14. Консервация поливочных систем.
  15. Укрепление флагодержателей.
  16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
  17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
  18. Поставка доводчиков на входных дверях.
  19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

  1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
  2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
  3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и т.д.).
  4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
  5. Уплотнение сгонов.
  6. Прочистка внутренней канализации.
  7. Прочистка сифонов.
  8. Регулировка смывного бачка.
  9. Притирка пробочного крана в смесителе.
  10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
  11. Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
  12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
  13. Укрепление трубопроводов.
  14. Проверка канализационных вытяжек.
  15. Мелкий ремонт изоляции.
  16. Проветривание колодцев.
  17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
  18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
  19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

  1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  2. Регулировка и наладка систем вентиляции.
  3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
  4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
  5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
  6. Подготовка зданий к праздникам.
  7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  8. Удаление с крыш снега и наледей.
  9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  10. Уборка и очистка придомовой территории.
  11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
  12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
  13. Удаление мусора из здания и его вывоз.
  14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
  15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Наряду с содержанием общего имущества жилищные услуги включают в себя предоставление услуг по управлению многоквартирным домом. Они включают в себя:

  • сбор, хранение и актуализацию информации о собственниках;
  • размещение информации о деятельности организации, технической документации дома, начиная с подъездов, жилых и нежилых помещений, их общей площади и жилой и заканчивая лифтами, с их техническими характеристиками, информация о наличии приборов учета в государственной информационной системе ГИС ЖКХ, портале «Реформа ЖКХ»;
  • подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
  • иные услуги, предусмотренные договором управления.

 

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *