Нальчик

С 1 марта 2022 года разрешено строить дома на землях сельхозназначения

В стране много фермеров и это направление малых крестьянских хозяйств развивается в нашей стране. Для ведения фермерской деятельности земля должна быть с определенной категорией. Ферму не построишь на землях ИЖС. Для этой деятельности нужны земли сельхозназначения. Но вот жить на такой земле в капитальном своем доме официально не получалось. Строительство домов на таких землях было запрещено.

И, вот, в 2021 году приняты поправки и подписаны президентом. Внесены поправки в статью 77 Земельного кодекса и в Федеральный закон №299-ФЗ. Итак, что сейчас можно, а что нельзя на землях сельхозназначения в плане строительства своего дома? Жилой дом должен быть не выше трех надземных этажей и площадью не более 500 м2. Площадь фундамента дома – не выше 0,25% от площади земельного участка.

Например, дом с основанием фундамента 10х12 м можно построить, лишь имея земельный участок от 5 га. Строить можно на землях, находящихся в собственности. Построенный дом можно зарегистрировать по упрощенной схеме дачной амнистии, имея технический план строения и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Никаких уведомлений о начале и окончании строительства в администрацию района передавать не нужно. По упрощенной схеме дом можно зарегистрировать до 1 марта 2026 года. Даже на территории крепких фермерских хозяйств никогда не было дома владельца КФХ. Фермер, построивший дом, обязан вести сельскохозяйственную деятельность на этой земле, Деятельность может быть разной: от животноводства до пчеловодства.

Коттеджные застройки на землях этой категории запрещены. Построенный дом будет входить в имущество фермерского хозяйства и не может быть обособлен, выделен путем межевания участка (закон предусматривает запрет на раздел участка).