Как правило, влядельцы городских квартир считают: раз жильё принадлежит им, они могут не согласовывать ремонт с кем-лимбо. Но это не так. Нужно учитывать также права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, гигиенические и экологические нормы, а также требования ряда законов и правил пользования жилыми помещениями. Последние с 1 марта следующего года несколько изменятся.
В 2022 году контроль за перепланировкой станет жёстче. Наниматели жилья по договору социального найма будут обязаны согласовывать переустройство и перепланировку помещений, сообщать о любых неисправностях в помещении, в том числе электрики и сантехники. В Минстрое разъяснили, что жильцы имеют полное право менять окна на балконах, утеплять и остеклять эти помещения разрешёнными материалами. За исключением тех случаев, когда внешний вид дома, в том числе фасада, регулируется местными нормативными актами или законами субъекта РФ. В этом случае, перед тем как остеклить балкон, нужно ознакомиться с региональными правилами по благоустройству. Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, установление порядка получения соответствующего разрешения относится к компетенции органов местного самоуправления. В случае несоблюдения требований, рядовым гражданам грозит штраф от 2000 до 2500 рублей, должностным лицам — от 4000 до 5000, юридическим — от 40 000 до 50 000. Важно отметить, что административная ответственность возлагается на человека, совершившего правонарушение (самовольную перепланировку или переустройство), а гражданско-правовые последствия (обязанность привести в первоначальное состояние) — на собственника. Принципиально новых штрафов для собственников с 2022 года не предвидится, но за перепланировками и переустройством квартир станут следить строже. Главная проблема — это восстановление прежнего облика помещения, поскольку при неисполнении предписания о восстановлении помещение может быть продано с торгов. Самым же больно бьющим по карману жителей будет перерасчёт кадастровой стоимости жилья. Предполагаемый рост составит около 20%, что моментально отразится на налоге на недвижимость, который поднимется примерно на ту же величину. Что касается остекления лоджии и балкона, то само по себе остекление как таковое не является перепланировкой, если не влечёт за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств. В связи с этим согласование необходимо только в определённых случаях, а также если увеличивается площадь или конфигурация помещения. Для того чтобы согласовать остекление балкона, нужно обратиться в местные органы самоуправления, предварительно составив проект с указанием материалов, размеров, мест стыков и всех технических характеристик предстоящих работ. Некоторые виды работ категорически запрещены. Получить на них разрешение невозможно. К ним относится перенос кухни или санузла таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами. Не допускается даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты в квартире снизу. Нельзя объединять комнату с кухней, если дом газифицирован. На кухню обязательно должна вести отдельная дверь. Запрещается выносить на балкон центральное отопление, сносить несущие стены или создавать в них проходы.